La promoción del llamado Distrito Financiero y Tecnológico de Cancún en Estados Unidos tomó un giro inesperado este lunes, luego de que la presidenta Claudia Sheinbaum aclarara que el sitio planteado para desarrollar el proyecto todavía no cuenta con autorización y advirtiera que difícilmente podría avalarse una construcción de esa magnitud en zonas de selva.

La precisión presidencial ocurre después de que la gobernadora de Quintana Roo, Mara Lezama Espinosa, viajara a Orlando, Florida, para presentar el proyecto ante empresarios e inversionistas de los sectores financiero, tecnológico, inmobiliario, médico y de servicios.

Durante su gira, la mandataria estatal destacó las ventajas estratégicas de Cancún, principalmente por su cercanía con el aeropuerto internacional y con la estación del Tren Maya, además de promover el proyecto como una oportunidad para atraer capital nacional y extranjero.

El Gobierno de Quintana Roo también ha señalado que el Distrito Financiero forma parte de una estrategia federal denominada Polo de Desarrollo Económico para el Bienestar, esquema que contempla incentivos fiscales y facilidades para impulsar nuevas inversiones.

Incluso, durante la visita a Florida se anunció un Memorándum de Entendimiento relacionado con la posible construcción de un complejo médico dentro del proyecto, con una inversión estimada en cientos de millones de dólares.

Hasta ahí, todo parecía ir viento en popa.

Sin embargo, Sheinbaum puso sobre la mesa un punto clave: el terreno donde se pretende desarrollar el Distrito Financiero aún no está aprobado.

La presidenta explicó que existen inversionistas interesados, pero dejó claro que la autorización del sitio dependerá, entre otros factores, de las condiciones ambientales. En ese sentido, planteó la posibilidad de buscar terrenos que ya hayan sido impactados y subrayó que la selva debe ser protegida.

La declaración abre dudas sobre el alcance de la promoción realizada en Orlando y, sobre todo, acerca de qué se les presentó exactamente a los posibles inversionistas.

Uno de los puntos que genera mayor interés es conocer si durante las reuniones empresariales se mostró el polígono específico donde se pretende levantar el proyecto o si se explicó que su ubicación todavía está sujeta a modificaciones y permisos ambientales.

El Distrito Financiero contempla un polígono de 60.76 hectáreas en el municipio de Benito Juárez, cerca del Aeropuerto Internacional de Cancún y a aproximadamente 4.1 kilómetros de la estación Cancún del Tren Maya. De acuerdo con la documentación oficial de la declaratoria, los terrenos corresponden a bienes del dominio público del estado de Quintana Roo.

Y ahí es donde el asunto cobra otra dimensión.

Al tratarse de patrimonio público y contemplar posibles incentivos fiscales para atraer capital privado, la transparencia sobre el proyecto resulta fundamental. Sobre todo porque la promoción oficial ya ha despertado el interés de empresas e inversionistas de distintas áreas.

También queda pendiente conocer quiénes serían los beneficiarios privados del desarrollo, qué compañías participarían y bajo qué esquema tendrían acceso a los terrenos: venta, arrendamiento, concesión o alguna modalidad de asociación con el gobierno estatal.

Hasta ahora, no existe evidencia pública que permita afirmar que Mara Lezama tenga una participación accionaria personal en el Distrito Financiero. No obstante, el Gobierno de Quintana Roo tendría que transparentar las empresas involucradas, los acuerdos alcanzados y, en su caso, los posibles beneficiarios finales.

La discusión, por tanto, dejó de ser solamente económica. Ahora también involucra aspectos ambientales, patrimoniales y de rendición de cuentas.

Mientras en Orlando se hablaba de oportunidades de inversión, desde el Gobierno federal llegó una precisión que cambia el panorama: el proyecto puede ser atractivo para los inversionistas, pero el lugar todavía no está autorizado y la selva no será un cheque en blanco para desarrollar infraestructura.

Ahora el foco está puesto en el Gobierno de Quintana Roo, que deberá explicar con claridad qué ofreció durante su gira por Florida, cuáles fueron los compromisos adquiridos con los empresarios y bajo qué condiciones se pretende llevar adelante un proyecto que involucra terrenos públicos, inversión privada e incentivos gubernamentales.